安徽网、大皖客户端讯   近日，有网友在合肥“12345政府服务直通车”咨询，反映位于合肥滨湖新区的中海滨湖公馆开发商通过与业主签署“地下停车位有偿使用协议书“方式，将原本无产权的地下人防车位以出租方式出售给业主，出租年限为70年（协议约定每期20年，顺延续签至70年），请问：1、这种以租代售“打擦边球“、总租期超过20年合法吗？2、已购的人防车位，业主可以要求退还吗？

合肥市人防办回复： 经设施监督管理处调查，根据《安徽省物业管理条例》第八十六条：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。您所反映的中海滨湖公馆开发商一次性收取20年人防车位使用费用，三年自动顺延至70年行为，违反了相关规定，属于变相销售行为。请您向人防部门提供相关证据，将调查核实并处理。